成都市彭州市门面房拆迁评估资产评估今日更新

根据日常生活的经验，一层门面房的经济价值远高于房屋，尤其是临街的门面。然而在实践中，经常是房产证上登记的住宅，而实际用途却是作为门面房经营。也就是由于房屋地理位置的优越性，例如临街、地处人流集中的区域、楼层的便利等，将房屋改成门面房，办理营业执照，并依法纳税，但是并没有实际办理房屋产权变更登记，面对这种情况下的房屋拆迁，被拆迁人应该怎么应对，提高补偿呢？

性质不同，补偿也不同。

被征收房屋的性质对房屋拆迁补偿标准影响很大，故此对被征收房屋的性质认定是房屋征收中非常重要的一个环节。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性用房在补偿时需要计算停产停业损失，同时还要考虑经营性用房本身的价值，所以在面临征收时，如果房屋性质发生过变化却又未及时对房屋登记的性质进行变更时，能否将房屋认定为经营性用房对被征收方中能获得多少征收补偿影响重大。

房屋性质的认定主要从以下几个方面入手：

（1）房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；

（2）房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；

（3）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；

（4）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

住宅用途的门面房，补偿要合法。

各地政府要根据实际情况，结合经营年限以及纳税情况等因素综合考虑，给予适当拆迁补偿。结合实际情况，主要包括以下几类，各位拆迁户一定要记记牢！

1、补偿金额会比一般普通住宅要高；

2、补偿费用包括：房屋补偿、土地使用权补偿、地面附着物补偿及其它因拆迁发生不能搬离或损坏设备的补偿等；

3、停产停业损失，实际情况而定；

4、搬迁运输费、机器设备调试费、员工补偿费等；

5、政策性拆迁奖励，具体按照政策执行。

贵荣鼎盛资产评估事务所要再次提醒大家，门面房不管是当初购买时的价格还是日后维护的水电费用都要高出普通民房，自然在拆迁时获得补偿也不能等同于普通民房的拆迁补偿标准。为了维护自己的合法权益，一定要寻找专业的评估机构。

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